Antwort Ist Untermietvertrag rechtsgültig? Weitere Antworten – Ist ein Untermietvertrag gültig

Verhältnis Hauptmieter / Untermieter

Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag. Auch mündlich abgeschlossene Mietverträge sind gültig.Sofern der Hauptmieter mit einer Zahlung des Mietzinses in Verzug gerät, so hat der Hauptvermieter keinen Anspruch auf den Untermietzins. Eine Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter im Falle der Untervermietung den Untermietzins an den Vermieter zur Sicherheit abtritt, ist ebenfalls unwirksam.Wohnung untervermieten: Geht das Grundsätzlich dürfen Wohnungen nach §553 BGB untervermietet werden, wenn dies laut Mietvertrag gestattet ist und wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Allerdings muss der Vermieter sein Einverständnis geben. Ohne Einverständnis ist eine Untervermietung nicht erlaubt.

Ist ein Untermietvertrag sicher : Zwar haben Mieter laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB, § 540) einen Rechtsanspruch auf Untervermietung – dieser bezieht sich aber nur auf Teile der Wohnung und besteht nur, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Mit einer Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite.

Hat ein Untermieter gleiche Rechte wie Hauptmieter

Der Untermieter hat ein Recht darauf, dass die untervermieteten Räume in einem vertragsgemäßen Zustand sind. Treten Mängel auf, muss der Hauptmieter dafür Sorge tragen, dass diese beseitigt werden. Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten.

Was ist zu beachten bei einem Untermietvertrag : Wichtig ist für Deine Vermieterin oder Deinen Vermieter, wer einziehen soll. Denn ohne nähere Angaben dazu muss sie oder er nicht zustimmen. Ausreichend sind die Informationen über den Namen, die aktuelle Wohnanschrift und einen Hinweis zur beruflichen Tätigkeit der Untermieterin oder des Untermieters.

In der Regel gilt bei einer Untervermietung eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Wurde ein oder mehrere Zimmer möbliert untervermietet, kann der Untermietvertrag innerhalb von 14 Tagen vom Hauptmieter bzw. vom Untermieter gekündigt werden. Die Kündigung des Untermietvertrags ist stets schriftlich zu erklären.

Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters

Eine unerlaubte Untervermietung ist grundsätzlich nicht direkt strafbar.

Kann man einfach so einen Untermietvertrag machen

So darf er es ablehnen, wenn du deine ganze Wohnung untervermieten willst. Der Grund: Nach § 553 BGB darfst du nur einen Teil der Mietsache, also ein Zimmer oder mehrere, untervermieten. Das heißt auch, dass du keinen rechtlichen Anspruch darauf hast, eine Ein-Zimmer-Wohnung Dritten zu überlassen.Untermiete ist grundsätzlich erlaubt

Mit Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters kann das Mietobjekt ganz oder teilweise untervermietet werden.Wichtig ist für Deine Vermieterin oder Deinen Vermieter, wer einziehen soll. Denn ohne nähere Angaben dazu muss sie oder er nicht zustimmen. Ausreichend sind die Informationen über den Namen, die aktuelle Wohnanschrift und einen Hinweis zur beruflichen Tätigkeit der Untermieterin oder des Untermieters.

Ohne Erlaubnis ist die Untervermietung eine Vertragsverletzung, gegen die Vermieter:innen rechtlich vorgehen dürfen. Im ersten Schritt kann er eine Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auf Unterlassung einklagen (§ 541 BGB). Schließlich dürfen Vermieter:innen das Mietverhältnis auch fristlos kündigen (§ 543 BGB).

Kann ich als Untermieter einfach gekündigt werden : In der Regel gilt bei einer Untervermietung eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Wurde ein oder mehrere Zimmer möbliert untervermietet, kann der Untermietvertrag innerhalb von 14 Tagen vom Hauptmieter bzw. vom Untermieter gekündigt werden. Die Kündigung des Untermietvertrags ist stets schriftlich zu erklären.

Wie lange kann man untervermieten : Es besteht keine Vorschrift dafür, wie lange eine Wohnung untervermietet werden darf. Der Vermieter und der Hauptmieter können sich darüber frei einigen. Vollzieht der Vermieter die Erteilung einer generellen Erlaubnis, dürfen Hauptmieter die Untervermietung nach freiem Ermessen gestalten.

Wie bekomme ich einen Untermieter aus der Wohnung

der gesamten Wohnung. Wollen Sie Ihre ganze Wohnung untervermieten, brauchen Sie grünes Licht vom Vermieter. Will er sich darauf nicht einlassen, können Sie seine Erlaubnis nicht erzwingen, sondern nur mit der üblichen 3-Monats-Frist kündigen. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt auch bei einem befristeten Mietvertrag.

Vermietende müssen einer Untervermietung in der Regel zustimmen. Angehörige oder Übernachtungsgäste darfst Du bis zu sechs Wochen bei Dir aufnehmen – ohne besondere Erlaubnis.Ohne Erlaubnis ist die Untervermietung eine Vertragsverletzung, gegen die Vermieter:innen rechtlich vorgehen dürfen. Im ersten Schritt kann er eine Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auf Unterlassung einklagen (§ 541 BGB). Schließlich dürfen Vermieter:innen das Mietverhältnis auch fristlos kündigen (§ 543 BGB).

Was tun bei illegaler Untervermietung : Handelt es sich um eine Untervermietung ohne Erlaubnis, kann der Vermieter den Mieter gem. § 541 BGB auffordern, das Untermieterverhältnis zu beenden. Wenn der Mieter dieser Aufforderung nicht nachkommt, kann der Vermieter Unterlassungsklage einreichen.