Antwort Warum gibt es 2 bodenrichtwerte? Weitere Antworten – Warum gibt es unterschiedliche Bodenrichtwerte
Faktoren wie der Erschließungsgrad, die Bebauungsmöglichkeiten, Form und Größe des Grundstücks und seine vorgesehene Nutzung haben einen großen Einfluss auf die Wertermittlung. (Ein Haus im Grünen am Stadtrand in einer erschlossenen Wohngegend wird höher bewertet als eines in der Nähe einer Autobahn.)HINWEIS: Da ein Flurstück in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen kann, werden Ihnen für ausgewählte Flurstücke mehrere Bodenrichtwerte zur Auswahl angezeigt. Diese unterscheiden sich je nach Nutzungsart der Fläche. Bitte prüfen Sie eingehend, ob das Flurstück (bzw. die Fläche) ggf.Angabe in der Grundsteuererklärung (Anlage Grundstück)
Anzugeben ist der Bodenrichtwert je Quadratmeter, also nicht der Gesamtbetrag für die Grundstücksfläche.
Ist der Bodenrichtwert für bebaute und unbebaute Grundstücke gleich : Ist das Grundstück bebaut, kann der Bodenrichtwert nur als Anhaltspunkt bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Kaufst oder verkaufst du beispielsweise ein Grundstück mit einer abbruchreifen Ruine, so ist der Grundstückswert geringer als bei einem vergleichbaren unbebauten Bauland.
Kann ein Grundstück unterschiedliche Bodenrichtwerte haben
Die Fläche ist gemeinsam mit dem entsprechenden Bodenrichtwert einzutragen. Es können allerdings maximal zwei Flächen respektive zwei unterschiedliche Bodenrichtwerte erklärt werden.
Was sagt der Bodenrichtwert über die Grundsteuer aus : In den meisten Bundesländern ist der Wert eines Grundstücks wichtig, um die neue Grundsteuer ab 2025 zu berechnen. Um diesen zu ermitteln, benötigen Sie den Bodenrichtwert. Er gibt Auskunft darüber, wie viel ein Quadratmeter unbebauten Bodens an einem bestimmten Ort in Deutschland wert ist.
Die Fläche ist gemeinsam mit dem entsprechenden Bodenrichtwert einzutragen. Es können allerdings maximal zwei Flächen respektive zwei unterschiedliche Bodenrichtwerte erklärt werden.
Jedes Flurstück, welches einen Besitzer hat, bildet ein eigenes Grundstück. Es kann vorkommen, dass ein Besitzer mehrere Flurstücke besitzt. Wenn er ein angrenzendes Grundstück erwirbt, um sein eigenes Grundstück zu erweitern, besteht sein vergrößertes Grundstück aus zwei Flurstücken.
Hat der Bodenrichtwert Einfluss auf die Grundsteuer
Der Bodenrichtwert bildet in den meisten Bundesländern die Grundlage der Grundsteuerreform. Nur Bayern und Hamburg ermitteln die Grundsteuer künftig ohne Bodenrichtwert. Hier haben Immobilienbesitzer deshalb auch noch bis Ende April dafür Zeit, um ihre Grundsteuererklärung abzugeben.Die Höhe der jährlichen Grundsteuer wird unter anderem durch die Höhe des Bodenrichtwerts beeinflusst. Sind die Bodenpreise hoch, steigt auch die Grundsteuer. Das ist selbstverständlich nur in den Bundesländern der Fall, für den der Bodenrichtwert relevant ist, und für unbebaute und bebaute Grundstücke der Fall.Gemeinsam mit der Grundstücksfläche bildet der Bodenrichtwert den Boden- beziehungsweise Grundstückswert, welcher wiederum maßgeblichen Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer hat.
Wochenblatt-Redakteurin Rebecca Kopf gibt Auskunft: Das land- und forstwirtschaftliche Vermögen unterliegt der Grundsteuer A. Acker- und Grünland werden als landwirtschaftliche Nutzung zusammengefasst. Die Nutzung wird mit einem Festbetrag von 252 €/ha und einem von der Ertragsmesszahl abhängigen Betrag bewertet.
Was passiert wenn man den falschen Bodenrichtwert angibt : Sie sind online über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) des jeweiligen Bundeslandes abrufbar. Sollten veraltete Angaben zu Bodenrichtwerten gemacht werden, droht im schlimmsten Fall ein Verfahren wegen Steuerhinterziehung – selbst wenn dies unbeabsichtigt geschieht.
Ist ein hoher Bodenrichtwert besser : Positive Auswirkungen auf den Bodenrichtwert haben beispielsweise eine gute Infrastruktur, die Lage in einem angesagten Stadtteil oder Grundstücksmerkmale wie Ausblick und Garten. Negativ dagegen wirken Faktoren wie die Nähe zu einer viel befahrenen Straße oder Belästigung durch Lärm.
Welche Fehler darf man bei der Grundsteuer nicht machen
Diese vier Fehler sollten Sie deshalb bei der Grundsteuererklärung vermeiden:
- Fehler: Stichtag 1. Januar 2022 für Ihre Angaben missachten.
- Fehler: Veraltete Angaben zum Bodenrichtwert machen.
- Fehler: Die Abgabefrist versäumen.
- Fehler: Wohn- und Nutzflächen falsch berechnen.
Es kann vorkommen, dass ein Besitzer mehrere Flurstücke besitzt. Wenn er ein angrenzendes Grundstück erwirbt, um sein eigenes Grundstück zu erweitern, besteht sein vergrößertes Grundstück aus zwei Flurstücken. Auf diese Weise kann sich ein einzelnes Grundstück also aus diversen Flurstücken zusammensetzen.Eintragungen sind also für mindestens ein Flurstück vorzunehmen. Klicken Sie „Gemarkung und Flurstück hinzufügen“ und geben Sie die Daten ein. Für jedes weitere Flurstück muss ein weiterer Eintrag erfolgen. Fügen Sie einfach Flurstück hinzu und füllen Sie auch dieses aus.
Was tun wenn der Bodenrichtwert falsch ist : Einspruch gegen Bodenrichtwert nicht möglich. Doch Einspruch gegen den festgesetzten Bodenrichtwert einzulegen, ist schlicht nicht möglich. „Gegen einen falschen Grundsteuerwert können sich die Steuerzahler nur mittels eines Gutachtens wehren, das zudem vom Steuerzahler selbst bezahlt werden muss“, erklärt Möller.