Antwort Was sagt der bodenrichtwert über die Grundsteuer aus? Weitere Antworten – Was bedeutet der Bodenrichtwert für die Grundsteuer
In den meisten Bundesländern ist der Wert eines Grundstücks wichtig, um die neue Grundsteuer ab 2025 zu berechnen. Um diesen zu ermitteln, benötigen Sie den Bodenrichtwert. Er gibt Auskunft darüber, wie viel ein Quadratmeter unbebauten Bodens an einem bestimmten Ort in Deutschland wert ist.Positive Auswirkungen auf den Bodenrichtwert haben beispielsweise eine gute Infrastruktur, die Lage in einem angesagten Stadtteil oder Grundstücksmerkmale wie Ausblick und Garten. Negativ dagegen wirken Faktoren wie die Nähe zu einer viel befahrenen Straße oder Belästigung durch Lärm.Der Bodenrichtwert ist nicht gleich dem Grundstückspreis. Der amtliche Richtwert zeigt die Preise, die in der Region in der letzten Zeit erzielt wurden. Beim Verkaufspreis für ein Grundstück oder eine Immobilie werden weitere Faktoren berücksichtigt.
Warum gibt es zwei Bodenrichtwerte : Zur Vermeidung einer zu kleinteiligen Aufteilung von Bodenrichtwertzonen und zur Wahrung der Übersichtlichkeit werden in Bereichen mit stark durchmischten unterschiedliche Strukturen Doppelwerte in der Bodenrichtwertkarte dargestellt.
Welchen Einfluss hat der Bodenrichtwert auf die neue Grundsteuer
Bodenrichtwert in der Anlage Grundstück
Anhand der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert ermittelt sich der Bodenwert unbebauter und bebauter Grundstücke. Der (abgezinste) Bodenwert hat maßgeblichen Einfluss auf den Grundsteuerwert und beeinflusst damit unmittelbar die Höhe der Grundsteuer.
Ist der Bodenrichtwert für bebaute und unbebaute Grundstücke gleich : Ist das Grundstück bebaut, kann der Bodenrichtwert nur als Anhaltspunkt bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Kaufst oder verkaufst du beispielsweise ein Grundstück mit einer abbruchreifen Ruine, so ist der Grundstückswert geringer als bei einem vergleichbaren unbebauten Bauland.
Der niedrigste Bodenrichtwert lag bei gerade einmal 35 €/m². Knapp 250-mal höher lag der höchste Wert mit 8.697 €/m².
Während der Bodenrichtwert lediglich eine Angabe zum Wert pro Quadratmeter macht, wird mit dem Bodenwert das gesamte Grundstück betrachtet. Dabei gilt: Je größer das Grundstück, desto niedriger ist der Bodenrichtwert pro Quadratmeter.
Kann ein Grundstück unterschiedliche Bodenrichtwerte haben
HINWEIS: Da ein Flurstück in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen kann, werden Ihnen für ausgewählte Flurstücke mehrere Bodenrichtwerte zur Auswahl angezeigt. Diese unterscheiden sich je nach Nutzungsart der Fläche.Als Grundlage, um den Bodenrichtwert innerhalb einer Richtwertzone zu bestimmen, dient die amtliche Kaufpreissammlung. Diese enthält reale Kaufpreise der Grundstücke und Immobilien des jeweiligen Gebiets. Aus diesen Preisen wird ein Durchschnittswert gebildet.Der Bodenrichtwert beeinflusst den Kaufpreis einer Immobilie nur in geringem Maße. Zwar beschreibt er den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks – und die Lage kann einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis haben.
Beispielhafte Berechnung
Oder in den oben gezeigten Formeln ausgedrückt: 0,0035 (Steuermesszahl) x 50.000 Euro (Einheitswert) = 175 Euro (Grundsteuermessbetrag) 175 Euro (Grundsteuermessbetrag) x 4 (Hebesatz) = 700 Euro Grundsteuer (pro Jahr)
Wie berechne ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück : Den Bodenwert ermitteln Sie folgendermaßen: Bodenrichtwert (€/qm) × Quadratmeterzahl des Grundstücks = Bodenwert. Der Bodenwert kann sich aufgrund verschiedener Faktoren immer ändern.
Wie wird Gartenland bei der Grundsteuer bewertet : Wochenblatt-Redakteurin Rebecca Kopf gibt Auskunft: Das land- und forstwirtschaftliche Vermögen unterliegt der Grundsteuer A. Acker- und Grünland werden als landwirtschaftliche Nutzung zusammengefasst. Die Nutzung wird mit einem Festbetrag von 252 €/ha und einem von der Ertragsmesszahl abhängigen Betrag bewertet.
Wie hoch ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Deutschland
In Deutschland kostet ein Grundstück im Durchschnitt 262,49 €/m² (2. Quartal 2023). In kleinen Gemeinden liegen die Grundstückspreise durchschnittlich bei 88,11 €/m², in Großstädten bei 1.613,55 €/m².
Sie sind online über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) des jeweiligen Bundeslandes abrufbar. Sollten veraltete Angaben zu Bodenrichtwerten gemacht werden, droht im schlimmsten Fall ein Verfahren wegen Steuerhinterziehung – selbst wenn dies unbeabsichtigt geschieht.Voraussichtlich wird für Grundstücke und Immobilien auf dem Land oder in strukturschwachen Gebieten weniger Grundsteuer anfallen. Dagegen kann es für Städter, Besitzer unbebauter Grundstücke und Eigentümer von Einfamilienhäusern teurer werden.
Woher weiß ich wieviel Grundsteuer ich zahlen muss : Wie viel Grundsteuer Sie zahlen müssen, teilt Ihnen das Finanzamt im sogenannten Grundsteuermessbescheid mit. Sie können entscheiden, ob Sie die Grundsteuer für das ganze Jahr im Voraus zahlen möchten, oder vierteljährlich. Die Vorauszahlungen sind jedes Jahr zum 01.Juli fällig.