Antwort Wer ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete? Weitere Antworten – Wer legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest

Wer kann einen Mietspiegel erstellen Mietspiegel können von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemein sam erstellt werden. Es genügt hierbei, wenn ein Interessenverband den Mietspiegel erstellt und der andere Interessenverband ihn anerkennt.Die Ermittlung der ortsüblichen Miete kann durch vier verschiedene Methoden erfolgen: durch den Mietspiegel, durch die Mietdatenbank, durch ein Gutachten eines Sachverständigen oder durch Vergleichswohnungen.Vergleichsmaßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskosten, also die sogenannte Warmmiete. Zu der Ermittlung dieser Warmmiete als Vergleichsmaßstab liegen zahlreiche Urteile des Bundesfinanzhofs vor. Danach ist vorrangig der Mietspiegel heranzuziehen.

Kann der Vermieter die Miete an den Mietspiegel anpassen : Ihr Mietvertrag muss mindestens 12 Monate bestehen. Ihr Vermieter darf die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen – etwa nach Erscheinen eines neuen Mietspiegels. Dabei ist er an gesetzlich vorgeschriebene Schritte gebunden, die sogenannte Kappungsgrenze.

Ist ein einfacher Mietspiegel bindend

Eine Verpflichtung, einen Mietspiegel zu erstellen, besteht für die Kommunen nicht. Zwar werden sie durch den Gesetzgeber dazu angehalten, wenn das Bedürfnis nach einem Mietspiegel besteht und seine Erstellung mit vertretbarem Aufwand möglich ist – praktisch durchgesetzt wird diese Vorgabe jedoch nicht.

Wie viel darf ein Vermieter pro Quadratmeter verlangen : Das bedeutet, dass Vermieter eine Miete verlangen dürfen, die höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Beispiel: Beträgt in einer Stadt die ortsübliche Vergleichsmiete 10 Euro pro Quadratmeter, darf ein Vermieter bei einer Weitervermietung maximal 11 Euro pro Quadratmeter verlangen.

Der Vermieter muss eine Mieterhöhung begründen. Zumeist beruft er sich auf den aktuellen Mietspiegel, nachdem die Preise für vergleichbare Wohnungen allgemein gestiegen sind. Gibt es keinen Mietspiegel, muss der Vermieter drei vergleichbare Wohnungen benennen, für die bereits die Miete gilt, die er verlangen will.

21.11.2012 – VIII ZR 46/12, NJW 2013, 775). In Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern wird die Erstellung eines Mietspiegels nunmehr Pflicht.

Was ist bei vergleichsmieten zu beachten

Vermieter dürfen gemäß § 558 Abs. 3 BGB innerhalb von drei Jahren die Miete für eine Immobilie um bis zu 20% erhöhen und somit an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. Für Hamburg wurde dieser Spielraum, die sogenannte Kappungsgrenze, zunächst bis zum 31. August 2023 auf 15% reduziert.Ist die Miete niedriger als 66 % der ortsüblichen Miete, wird gesetzlich unterstellt, dass die Nutzungsüberlassung nur teilweise entgeltlich erfolgt. Mit dem Ergebnis, dass der Werbungskostenabzug entsprechend zu kürzen ist.Die Angaben in einem qualifizierten Mietspiegel sind für die Gestaltung der Miete bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen in gewissem Umfang bindend.

Der Mietspiegel: Das musst du rechtlich beachten

Es ist jedoch zu prüfen, ob diese Einordnung gerechtfertigt ist. 📆 Zeiträume für Mieterhöhungen: Es ist erlaubt, die Miete an die ortsüblichen Vergleichsmiete anzupassen. Allerdings dürfen in drei Jahren nur bis zu 20 Prozent aufgeschlagen werden.

Welcher Mietspiegel gilt bei Mieterhöhung : Nach der gesetzlichen Regelung in § 558c oder § 558d BGB kann als Mietspiegel nur eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete gelten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.

Ist ein Mietspiegel verpflichtend : 21.11.2012 – VIII ZR 46/12, NJW 2013, 775). In Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern wird die Erstellung eines Mietspiegels nunmehr Pflicht.

Wie Mieterhöhung begründen ohne Mietspiegel

In kleinen Gemeinden mit weniger als 50.000 Einwohnerin gibt es oft keinen Mietspiegel. Dann kann der Vermieter oder die Vermieterin die Mieterhöhung auch mit dem Preis von drei vergleichbaren Wohnungen begründen, die jetzt schon das kosten, was er oder sie verlangen will.

Neben dieser Regelung gibt es weitere Ausnahmen. Sie müssen sich nicht an den Mietspiegel halten, wenn Sie die folgenden Immobilien vermieten: Möblierte Wohnungen. Wohnungen auf Zeit.Exklusiv Wer seine Wohnung zu günstig vermietet, muss mit Einbußen bei der Steuer rechnen. Dies ist Praxis in den Finanzämtern. Das Finanzministerium will daran festhalten. Finanzämter gehen bei in ihren Augen zu günstigen Mieten bundesweit gegen Vermieter vor und streichen ihnen einen Teil der Werbungskosten.

Was passiert wenn man unter dem Mietspiegel vermietet : Beträgt die Miete weniger als 50 Prozent der Mietspiegel-Miete, können nur anteilige Kosten in Höhe des prozentualen Anteils an der ortsüblichen Miete abgezogen werden. In allen Fällen können nur die auf einen entgeltlich vermieteten Teil der Wohnung entfallenden Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden.